2055 Avenue CARDINAL · Dorval
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 100 m² · constr. 1954 · terrain 534,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 411 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833445111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00077300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
66087833445111300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 451 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 714 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 771 $ Poids 89 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 559 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 598 051 $ Poids 84 % |
| 5 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 639 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 467 512 $ Poids 83 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 348 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 726 865 $ Poids 81 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 598 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 641 $ Poids 80 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 716 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 338 $ Poids 79 % |
| 9 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 616 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 637 524 $ Poids 79 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 420 $ Poids 79 % |
| 11 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 402 905 $ Poids 78 % |
| 12 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 540 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 763 453 $ Poids 74 % |