507 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 106,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 139,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 539 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833445753580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00078700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66087833445753580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 530 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 392 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 727 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 550 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 647 470 $ Poids 87 % |
| 4 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 260 $ Poids 84 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 412 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 048 $ Poids 84 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 187 $ Poids 82 % |
| 7 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 599 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 607 835 $ Poids 80 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 283 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 738 041 $ Poids 80 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 485 903 $ Poids 79 % |
| 10 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 702 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 797 875 $ Poids 74 % |
| 11 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 811 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 862 171 $ Poids 74 % |
| 12 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 573 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 332 119 $ Poids 72 % |