379 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 516,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 616 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833451763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00100000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
66087833451763700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 498 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 400 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 884 599 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 26 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 975 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 210 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 56 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 551 173 $ Poids 85 % |
| 6 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 354 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 801 483 $ Poids 84 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 318 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 645 $ Poids 83 % |
| 8 | 237, avenue Vinet, Dorval 2026-08-20 · 455 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 774 337 $ Poids 83 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 545 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 513 $ Poids 81 % |
| 10 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 370 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 651 583 $ Poids 78 % |
| 11 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 362 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 016 $ Poids 77 % |
| 12 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 769 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 664 522 $ Poids 76 % |