420 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 104,6 m² · constr. 1955 · terrain 462,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 613 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833452054350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00098700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
66087833452054350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
660 250 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 139 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 524 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 871 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 444 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 806 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 78 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 471 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 790 640 $ Poids 84 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 616 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 981 $ Poids 82 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 253 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 491 997 $ Poids 82 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 631 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 060 $ Poids 81 % |
| 9 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 577 $ Poids 81 % |
| 10 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 720 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 104 $ Poids 79 % |
| 11 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 300 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 782 631 $ Poids 78 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 491 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 550 $ Poids 76 % |