404 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 501,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 622 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833452150790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00098500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
66087833452150790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 500 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 487 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 888 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 109 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 975 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 52 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 673 $ Poids 85 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 297 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 587 355 $ Poids 84 % |
| 6 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 434 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 805 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 412 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 822 545 $ Poids 81 % |
| 8 | 237, avenue Vinet, Dorval 2026-08-20 · 539 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 778 332 $ Poids 80 % |
| 9 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 395 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 654 633 $ Poids 78 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 624 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 639 453 $ Poids 78 % |
| 11 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 744 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 827 $ Poids 78 % |
| 12 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 687 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 105 $ Poids 76 % |