654 Rue WRIGHT · Dorval
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 546 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833458876790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00151100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66087833458876790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 151 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 151 $ Poids 96 % |
| 3 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 373 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 931 $ Poids 93 % |
| 4 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 951 $ Poids 89 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 221 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 220 $ Poids 83 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 611 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 612 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 478 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 449 $ Poids 78 % |
| 8 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 600 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 154 046 $ Poids 77 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 859 $ Poids 77 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 583 041 $ Poids 77 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 136 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 630 $ Poids 75 % |
| 12 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 467 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 584 048 $ Poids 75 % |