628 Rue WRIGHT · Dorval
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 103,9 m² · constr. 1954 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 493 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833467192360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00150400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66087833467192360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 156 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 728 950 $ Poids 97 % |
| 3 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 345 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 649 626 $ Poids 94 % |
| 4 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 576 $ Poids 92 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 101 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 739 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 583 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 518 $ Poids 81 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 411 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 332 930 $ Poids 80 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 659 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 609 424 $ Poids 80 % |
| 9 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 574 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +712 $ | 153 334 $ Poids 78 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 723 $ Poids 76 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 50 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 255 $ Poids 76 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 599 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 484 $ Poids 73 % |