656 Avenue ROCKCLIFFE · Dorval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 101,4 m² · constr. 1955 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 527 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833468568890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00149100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66087833468568890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 95 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 586 $ Poids 99 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 615 $ Poids 99 % |
| 3 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 310 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 173 $ Poids 92 % |
| 4 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 141 $ Poids 91 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 208 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 84 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 533 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 152 226 $ Poids 83 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 423 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 705 $ Poids 80 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 681 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 605 093 $ Poids 79 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 572 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 538 550 $ Poids 79 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 781 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 748 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 988 $ Poids 75 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 576 341 $ Poids 74 % |