651 Avenue ROCKCLIFFE · Dorval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 466,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 560 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833478037810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00148800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66087833478037810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
660 250 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 93 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 876 $ Poids 99 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 56 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 944 $ Poids 99 % |
| 3 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 263 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 484 $ Poids 93 % |
| 4 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 373 $ Poids 93 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 191 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 232 $ Poids 84 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 486 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 152 299 $ Poids 84 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 379 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 855 $ Poids 81 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 727 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 605 385 $ Poids 77 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 619 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 538 802 $ Poids 77 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 744 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 289 $ Poids 75 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 576 609 $ Poids 72 % |