635 Avenue ROCKCLIFFE · Dorval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 548 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833478190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00148600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66087833478190500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 39 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 706 $ Poids 99 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 29 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 454 $ Poids 99 % |
| 3 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 236 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 656 $ Poids 95 % |
| 4 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 94 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 118 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 562 $ Poids 85 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 467 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 152 808 $ Poids 84 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 333 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 903 $ Poids 82 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 675 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 397 $ Poids 78 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 745 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 607 426 $ Poids 76 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 79 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 653 $ Poids 76 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 655 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 540 569 $ Poids 74 % |
| 12 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 785 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 104 $ Poids 73 % |