1765 Avenue CASTLEFIELD · Dorval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 100,4 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 502 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833478940380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00159300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66087833478940380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 37 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 67 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 817 $ Poids 96 % |
| 4 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 161 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 070 $ Poids 93 % |
| 5 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 391 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 151 498 $ Poids 88 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 141 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 571 $ Poids 85 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 262 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 207 $ Poids 84 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 690 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 975 $ Poids 78 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 725 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 599 $ Poids 77 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 143 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 441 $ Poids 75 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 728 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 536 026 $ Poids 74 % |
| 12 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 672 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 518 509 $ Poids 73 % |