1830 Avenue WINDERMERE · Dorval
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 99,5 m² · constr. 1954 · terrain 679,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 647 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833480595240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00138600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
66087833480595240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
652 250 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 150 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 366 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 274 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 265 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 302 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 562 835 $ Poids 93 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 346 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 846 487 $ Poids 92 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 368 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 769 076 $ Poids 87 % |
| 6 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 617 847 $ Poids 86 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 514 110 $ Poids 85 % |
| 8 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 466 351 $ Poids 83 % |
| 9 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 452 191 $ Poids 81 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 227 $ Poids 79 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 377 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 754 712 $ Poids 79 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 251 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 607 $ Poids 79 % |