1815 Avenue WINDERMERE · Dorval
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 659,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 612 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833481690830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00139200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
66087833481690830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
652 250 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 205 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 271 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 156 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 315 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 560 896 $ Poids 92 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 400 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 843 587 $ Poids 89 % |
| 5 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 516 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 706 $ Poids 87 % |
| 6 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 416 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 766 610 $ Poids 85 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 512 498 $ Poids 85 % |
| 8 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 464 724 $ Poids 85 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 705 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 518 192 $ Poids 80 % |
| 10 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 450 681 $ Poids 79 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 557 $ Poids 78 % |
| 12 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 736 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 710 663 $ Poids 78 % |