425 Avenue OAKVILLE · Dorval
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 108,1 m² · constr. 1955 · terrain 666,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 616 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833483930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00133600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66087833483930300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
657 250 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 510 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 354 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 637 829 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 584 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 886 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 331 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 168 $ Poids 83 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 270 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 585 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 396 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 820 179 $ Poids 82 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 425 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 589 427 $ Poids 82 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 132 $ Poids 81 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 242 $ Poids 81 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 536 252 $ Poids 80 % |
| 12 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 555 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 610 $ Poids 80 % |