644 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 470,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 503 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833488688170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00161000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
66087833488688170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 134 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 144 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 490 $ Poids 98 % |
| 3 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 190 $ Poids 95 % |
| 4 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 115 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 898 $ Poids 92 % |
| 5 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 322 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 150 988 $ Poids 91 % |
| 6 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 253 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 159 $ Poids 84 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 247 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 241 $ Poids 83 % |
| 8 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 729 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 459 $ Poids 77 % |
| 9 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 284 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 612 748 $ Poids 74 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 803 $ Poids 74 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 786 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 781 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 534 259 $ Poids 72 % |