616 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 106,5 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 532 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833498550450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00193400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
66087833498550450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 0 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 993 $ Poids 95 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 949 $ Poids 92 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 224 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 873 $ Poids 91 % |
| 5 | 507, Boulevard Neptune, Dorval 2026-10-08 · 669 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 651 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 230 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 155 939 $ Poids 81 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 141 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 343 $ Poids 78 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 269 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 380, Brookhaven, Dorval 2026-09-29 · 716 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 612 $ Poids 74 % |
| 10 | 385, avenue Lagacé, Dorval 2026-09-14 · 799 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 648 174 $ Poids 74 % |
| 11 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 616 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 254 $ Poids 74 % |
| 12 | 362, avenue Lagacé, Dorval 2026-10-23 · 879 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 648 174 $ Poids 70 % |