668 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 461 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833499187690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00191200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
66087833499187690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 182 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 568 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 132 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 658 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 594 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, Thorncrest, Dorval 2026-08-14 · 808 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 536 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 0 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 867 $ Poids 69 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 309 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 140 942 $ Poids 67 % |
| 7 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 277 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 633 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 818 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 499 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 089 $ Poids 62 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 234 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 008 $ Poids 61 % |
| 11 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 776 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 579 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 121 $ Poids 53 % |