2165 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
1 034 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 250,8 m² · constr. 2000 · terrain 490,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 865 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833511036720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00051530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
662 600 $
Rôle antérieur
865 800 $
ID provincial
66087833511036720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 909 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 045 955 $ Poids 62 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 075 685 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 981 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 186 426 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 923 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 133 747 $ Poids 50 % |
| 5 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −52 790 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 294 603 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +76 206 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 967 042 $ Poids 33 % |
| 7 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 894 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +80 303 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 374 710 $ Poids 30 % |
| 8 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 920 059 $ Poids 28 % |
| 9 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 922 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +94 311 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 907 728 $ Poids 27 % |
| 10 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 128 269 $ Poids 25 % |
| 11 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 492 972 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +97 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 171 506 $ Poids 25 % |