731 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 118,4 m² · constr. 1954 · terrain 643,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 537 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833520415170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00074600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66087833520415170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 107 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 617 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 497 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 488 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 277 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 709 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 484 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 135 $ Poids 74 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 207 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 127 $ Poids 73 % |
| 6 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 804 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 704 608 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 878 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 774 275 $ Poids 70 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 497 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 361 652 $ Poids 68 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 325 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 651 710 $ Poids 67 % |
| 10 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 755 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 694 624 $ Poids 66 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 619 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 983 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 623 093 $ Poids 65 % |