725 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 87,5 m² · constr. 1958 · terrain 642,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 492 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833520443620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00074500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66087833520443620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 83 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 145 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 810 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 582 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 621 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 973 $ Poids 65 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 529 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 684 545 $ Poids 62 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 320 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 573 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 499 147 $ Poids 61 % |
| 8 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 620 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 648 458 $ Poids 56 % |
| 9 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 675 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 650 552 $ Poids 56 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 547 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 734 $ Poids 52 % |
| 12 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 964 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 144 243 $ Poids 51 % |