2035 Avenue GOLDFINCH · Dorval
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 504 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833530731130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00083400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66087833530731130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 402 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 425 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 610 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 274 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 543 597 $ Poids 84 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 701 $ Poids 84 % |
| 6 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 616 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 380 $ Poids 83 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 212 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 779 $ Poids 80 % |
| 8 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 789 $ Poids 77 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 469 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 556 $ Poids 77 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 633 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 457 170 $ Poids 76 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 460 $ Poids 71 % |
| 12 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 554 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 460 585 $ Poids 71 % |