735 Avenue ROCKCLIFFE · Dorval
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 460,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 525 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833561725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00168900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66087833561725400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
660 250 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 328 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 748 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 545 488 $ Poids 94 % |
| 3 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 448 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 668 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 489 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 372 $ Poids 82 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 610 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 157 032 $ Poids 81 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 468 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 757 952 $ Poids 77 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 756 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 625 318 $ Poids 75 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 587 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +13 669 $ | 341 078 $ Poids 74 % |
| 10 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 383 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 636 528 $ Poids 73 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 194 $ Poids 73 % |
| 12 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 402 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 662 819 $ Poids 71 % |