1770 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 96,9 m² · constr. 1955 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 541 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833570442010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00164300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
66087833570442010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 190 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 216 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 849 $ Poids 96 % |
| 3 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 683 $ Poids 86 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 484 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 148 950 $ Poids 86 % |
| 5 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 301 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 644 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 527 192 $ Poids 81 % |
| 7 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 318 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 603 786 $ Poids 80 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 334 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 922 $ Poids 79 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 439 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 965 $ Poids 77 % |
| 10 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 480 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 630 044 $ Poids 74 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 784 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 591 970 $ Poids 71 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 251 $ Poids 71 % |