1740 Avenue MORIN · Dorval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 518 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833571620520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00166000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
66087833571620520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
660 250 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 276 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 736 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 537 100 $ Poids 95 % |
| 3 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 481 865 $ Poids 86 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 510 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 154 735 $ Poids 85 % |
| 5 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 356 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 657 757 $ Poids 84 % |
| 6 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 666 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 343 $ Poids 79 % |
| 7 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 291 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 627 047 $ Poids 78 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 420 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 747 208 $ Poids 78 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 497 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +10 631 $ | 336 244 $ Poids 76 % |
| 10 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 488 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 653 334 $ Poids 71 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 822 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 615 898 $ Poids 71 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 527 450 $ Poids 70 % |