1715 Avenue TORRENCE · Dorval
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 562 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833580048730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00165500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66087833580048730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
640 780 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 266 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 732 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 475 $ Poids 95 % |
| 3 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 479 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 465 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 154 023 $ Poids 87 % |
| 5 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 320 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 654 452 $ Poids 85 % |
| 6 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 249 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 624 227 $ Poids 79 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 409 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 743 833 $ Poids 78 % |
| 8 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 460 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 334 725 $ Poids 78 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 343 $ Poids 78 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 525 075 $ Poids 71 % |
| 11 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 530 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 650 509 $ Poids 70 % |
| 12 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 857 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 612 938 $ Poids 69 % |