688 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 511 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833580372040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00163300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
66087833580372040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
641 560 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 216 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 987 $ Poids 96 % |
| 3 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 419 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 472 $ Poids 90 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 401 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 149 824 $ Poids 89 % |
| 5 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 245 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 932 $ Poids 86 % |
| 6 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 386 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 355 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 916 $ Poids 80 % |
| 8 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 229 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 607 627 $ Poids 79 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 737 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 530 221 $ Poids 76 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 059 $ Poids 72 % |
| 11 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 858 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 616 566 $ Poids 71 % |
| 12 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 571 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 633 879 $ Poids 68 % |