721 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 114,1 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 611 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833581525080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00187300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66087833581525080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 360 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 701 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 187 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 713 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 174 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 592 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 633 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 624 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 340 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 787 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 573 944 $ Poids 75 % |
| 7 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 514 529 $ Poids 74 % |
| 8 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 497 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +7 594 $ | 357 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 482 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 794 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 469 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +4 984 $ | 165 032 $ Poids 62 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 873 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 797 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 687, Boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-01 · 201 m · Vendu 575 000 $ (5 295 $/m²) 108,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 652 444 $ Poids 59 % |