712 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 85,5 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833581852010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00188400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66087833581852010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 170 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 564 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 611 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 590 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 32 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 575 744 $ Poids 76 % |
| 4 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 149 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 631 440 $ Poids 69 % |
| 5 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 130 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 629 350 $ Poids 65 % |
| 6 | 435, Thorncrest, Dorval 2026-08-14 · 949 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 532 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 790 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 496 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 424 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +712 $ | 139 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 326 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 426 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 662 974 $ Poids 58 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 483 418 $ Poids 58 % |
| 11 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 433 816 $ Poids 49 % |
| 12 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 916 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 575 034 $ Poids 48 % |