680 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 110 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 498 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833590101190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00191000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66087833590101190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 211 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 668 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 751 $ Poids 86 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 252 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 750 822 $ Poids 86 % |
| 5 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 202 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 681 465 $ Poids 77 % |
| 6 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 622 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 346 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 342 067 $ Poids 75 % |
| 8 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 335 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +712 $ | 157 775 $ Poids 75 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 378 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 760 149 $ Poids 73 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 706 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 596 679 $ Poids 73 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 536 529 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 736 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 224 $ Poids 63 % |