1255 Autoroute TRANSCANADIENNE · Dorval

Valeur estimée

1 677 200 $

Autre · 359 $/m² · 4 674,3 m² · constr. 1987 · terrain 7 553,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 5 M $P10 2 M $P90 8 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

4 674,3 m²

Étages × logements

3 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 553,3 m²

Frontage

108 m

CUBF

6000

Usage

Immeuble à bureaux

Valeur au rôle 2026 — composition

4 913 000 $

58 %

42 %

Terrain 2 832 500 $Bâtiment 2 080 500 $

Rôle antérieur 5 780 000 $ -15.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

833869765140000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

6-F00452534

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 832 500 $

Valeur bâtiment

2 080 500 $

Rôle antérieur

5 780 000 $

ID provincial

66087833869765140000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 539 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 933 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

522 000 $

$/m² médian

4 097

Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur

Position dans Dorval

P96

Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 231 300 $

20225 268 600 $+25 %

20234 375 000 $-17 %

20244 317 800 $-1 %

20254 362 600 $+1 %

20261 539 100 $-65 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4781-4787, boulevard Lalande, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	898 210 $ Poids 11 %
2	9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	20 252 194 $ Poids 11 %
3	4775, 4777, 4779, boulevard Lalande, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 609 045 $ Ajust. marché +324 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 933 664 $ Poids 5 %
4	2355, boulevard Hymus, Dorval 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (582 $/m²) 2 747,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +120 000 $	2 417 217 $ Poids 0 %

06 — Suivi

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