1355 Boulevard HYMUS · Dorval

Valeur estimée

1 294 600 $

Autre · 348 $/m² · 3 716,1 m² · constr. 1967 · terrain 8 665,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 8 M $P10 1 M $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 716,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 665,6 m²

Frontage

71,6 m

CUBF

6379

Usage

Autres entreposages

Valeur au rôle 2026 — composition

7 805 000 $

33 %

67 %

Terrain 2 599 700 $Bâtiment 5 205 300 $

Rôle antérieur 4 114 000 $ +89.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

833875107000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1967

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

6-F00450700

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 599 700 $

Valeur bâtiment

5 205 300 $

Rôle antérieur

4 114 000 $

ID provincial

66087833875107000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 508 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

898 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±115.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

465 000 $

$/m² médian

4 059

Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur

Position dans Dorval

P92

Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 504 100 $

20223 236 100 $+29 %

20234 440 200 $+37 %

20244 428 700 $-0 %

20254 378 900 $-1 %

20261 508 100 $-66 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4781-4787, boulevard Lalande, Montréal

2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 825 000 $

Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

898 210 $

Poids 6 %

4775, 4777, 4779, boulevard Lalande, Montréal

2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 609 045 $

Ajust. marché +324 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 933 664 $

Poids 2 %

2355, boulevard Hymus, Dorval

2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (582 $/m²)

2 747,7 m² · constr. 1972

Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +281 952 $ · Ajust. âge −40 000 $

2 139 170 $

Poids 2 %

06 — Suivi

1355 Boulevard HYMUS · Dorval

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