1825 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 122,1 m² · constr. 1952 · terrain 680,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 773 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843304073330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00118600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
66087843304073330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Vinet, Dorval 2026-08-20 · 422 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 812 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 259 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 903 $ Poids 86 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 551 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 757 252 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 235 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 612 264 $ Poids 84 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 668 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 612 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 447 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 727 111 $ Poids 78 % |
| 7 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 96 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 484 $ Poids 78 % |
| 8 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 350 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 739 824 $ Poids 67 % |
| 9 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 792 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 680 534 $ Poids 66 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 522 474 $ Poids 66 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 593 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 666 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 355 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 840 340 $ Poids 65 % |