1805 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 200,2 m² · constr. 1952 · terrain 665,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 789 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843304573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00118800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
66087843304573610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 258 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 114 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 330 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 513 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −71 790 $ | 608 115 $ Poids 71 % |
| 4 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 597 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 753 403 $ Poids 67 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 896 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 756 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 939 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 751 840 $ Poids 55 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 830 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 139 148 $ Poids 50 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 831 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 950 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 842 797 $ Poids 47 % |
| 10 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 183 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 836 345 $ Poids 45 % |
| 12 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 835 878 $ Poids 44 % |