1805 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 165,1 m² · constr. 1956 · terrain 850,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 790 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843305089240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00123300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
790 200 $
ID provincial
66087843305089240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 530 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 860 807 $ Poids 76 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 710 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 756 175 $ Poids 74 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 848 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 693 224 $ Poids 64 % |
| 4 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 216 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 184 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 896 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 714 940 $ Poids 57 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 709 598 $ Poids 55 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 890 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 814 400 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 777 386 $ Poids 53 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 957 373 $ Poids 52 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 746 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +79 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 853 271 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 032 $ Poids 44 % |
| 12 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 782 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 853 952 $ Poids 42 % |