156 Circle MALCOLM · Dorval
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 7 285 $/m² · 100,7 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 643 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843305401170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00121400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
66087843305401170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 203 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 450 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 426 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 842 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 467 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 779 298 $ Poids 90 % |
| 4 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 461 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 560 608 $ Poids 88 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 482 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 893 $ Poids 86 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 217 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 751 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 510 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 766 103 $ Poids 83 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 512 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 608 976 $ Poids 74 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 768 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 879 $ Poids 74 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 512 226 $ Poids 71 % |
| 11 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 866 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 638 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 254 $ Poids 66 % |