305 Avenue COURTLAND · Dorval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 98,9 m² · constr. 1954 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 611 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843309458290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00131500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
66087843309458290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 250 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 106 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 561 173 $ Poids 96 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 450 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 616 012 $ Poids 90 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 424 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 844 001 $ Poids 88 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 457 $ Poids 88 % |
| 6 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 450 897 $ Poids 87 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 512 728 $ Poids 86 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 478 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 766 962 $ Poids 83 % |
| 9 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 520 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 733 916 $ Poids 82 % |
| 10 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 256 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 752 668 $ Poids 81 % |
| 11 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 464 956 $ Poids 80 % |
| 12 | 435, Thorncrest, Dorval 2026-08-14 · 431 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 573 318 $ Poids 80 % |