Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
754 600 $
Autre · terrain 2 658,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 800 $
Rôle antérieur 1 423 700 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843314457460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00119210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 488 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 423 700 $
ID provincial
66087843314457460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 115 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 67 % |
| 2 | 1625, Place Déry, Dorval 2026-06-05 · 176 m · Vendu 1 690 000 $ Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 310 $ Poids 67 % |
| 3 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 320 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 418 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 409 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 293 $ Poids 63 % |
| 6 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 104 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 63 % |
| 7 | 237, avenue Vinet, Dorval 2026-08-20 · 520 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 519 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 149 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 61 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 537 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 489 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 560 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 60 % |