290 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 97 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843319600090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00180100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66087843319600090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 60 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 539 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 357 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 749 108 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 433 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 592 202 $ Poids 89 % |
| 5 | 435, Thorncrest, Dorval 2026-08-14 · 432 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 551 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 377 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 705 106 $ Poids 83 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 400 $ Poids 83 % |
| 8 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 494 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 810 330 $ Poids 83 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 609 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 581 734 $ Poids 81 % |
| 10 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 203 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 725 192 $ Poids 80 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 564 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 738 669 $ Poids 78 % |
| 12 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 761 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 446 291 $ Poids 74 % |