253 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
1 088 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 266,6 m² · constr. 1954 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 832 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843327405330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00172300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
66087843327405330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 265 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −92 325 $ | 1 185 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 634 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 726 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 390 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 284 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 494 772 $ Poids 75 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 796 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 486 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 539 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 280 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 258 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 957 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 805 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 933 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 438 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 437 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 318 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 455 $ · Ajust. âge −64 611 $ | 721 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 692 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 923 229 $ Poids 59 % |
| 12 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 570 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +14 394 $ | 1 579 428 $ Poids 58 % |