205 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 195,7 m² · constr. 1939 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 514 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843336651840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
66087843336651840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 519 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 100 269 $ Poids 88 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 634 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 519 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 108 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 168 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge −71 790 $ | 600 901 $ Poids 71 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 540 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 438 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 706 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 995 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 825 746 $ Poids 64 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 591 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 759 454 $ Poids 62 % |
| 8 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 594 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 539 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 168 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 540 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 092 754 $ Poids 59 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 214 673 $ Poids 53 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 756 822 $ Poids 52 % |