299 Avenue COMBER · Dorval
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 222,6 m² · constr. 1972 · terrain 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 665 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843358784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00263300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
66087843358784700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 222 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 245 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 882 454 $ Poids 96 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 103 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 593 $ · Ajust. âge +18 465 $ | 1 186 872 $ Poids 80 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 361 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 922 155 $ Poids 72 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 344 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 784 483 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 775 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 183 384 $ Poids 65 % |
| 7 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 881 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 459 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −67 507 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 387 541 $ Poids 58 % |
| 9 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 777 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 925 586 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 741 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 363 133 $ Poids 58 % |
| 11 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 305 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 314 585 $ Poids 55 % |
| 12 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 310 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 973 625 $ Poids 55 % |