1305 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 228,8 m² · constr. 1967 · terrain 795,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 800 $
Rôle antérieur 872 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843379364660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00268900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
872 800 $
ID provincial
66087843379364660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 76 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 873 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 375 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −17 947 $ | 707 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 270 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 171 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 181 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 912 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 202 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 775 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 911 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 870 494 $ Poids 68 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 635 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −52 397 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 402 651 $ Poids 60 % |
| 8 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 640 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 909 $ · Ajust. âge −77 520 $ | 917 389 $ Poids 57 % |
| 9 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 969 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 999 558 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 952 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge −125 020 $ | 1 284 230 $ Poids 52 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 149 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +65 921 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 965 850 $ Poids 52 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 959 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 441 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 202 541 $ Poids 52 % |