1281 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 214,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 691 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843389641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00272200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
66087843389641600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 55 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 821 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 437 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −39 484 $ | 663 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 510 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 870 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 781 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 840 999 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 851 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 232 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 178 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 862 891 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 783 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 279 689 $ Poids 65 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 565 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 877 941 $ Poids 64 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 389 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 719 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 1 100 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 18 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 911 431 $ Poids 64 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 673 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 163 199 $ Poids 63 % |
| 12 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 259 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 732 062 $ Poids 63 % |