444 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 636 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402029550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00186100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
66087843402029550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 331 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 607 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 337 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 751 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 297 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 659 643 $ Poids 87 % |
| 4 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 512 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 690 776 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 151 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 786 570 $ Poids 83 % |
| 6 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 506 990 $ Poids 82 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 509 $ Poids 80 % |
| 8 | 237, avenue Vinet, Dorval 2026-08-20 · 686 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 804 646 $ Poids 79 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 627 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 919 197 $ Poids 75 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 367 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 611 046 $ Poids 74 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 537 918 $ Poids 74 % |
| 12 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 151 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 554 288 $ Poids 74 % |