414 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 119 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 716 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402931520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00169400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
66087843402931520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 355 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 307 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 097 $ Poids 94 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 246 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 862 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 237, avenue Vinet, Dorval 2026-08-20 · 667 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 885 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 197 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 723 197 $ Poids 80 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 247 $ Poids 76 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 469 $ Poids 75 % |
| 8 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 606 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 765 891 $ Poids 71 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 707 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 788 211 $ Poids 69 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 259 $ Poids 69 % |
| 11 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 184 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 522 640 $ Poids 68 % |
| 12 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 541 $ Poids 67 % |