1625 Place BIRCHVIEW · Dorval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 99,6 m² · constr. 1944 · terrain 554,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 479 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843405769030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00214301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66087843405769030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
660 250 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 72 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 442 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 383 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 494 033 $ Poids 93 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 256 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 143 084 $ Poids 92 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 588 153 $ Poids 92 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 418 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 677 531 $ Poids 92 % |
| 6 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 246 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 603 232 $ Poids 90 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 106 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −16 706 $ | 311 302 $ Poids 86 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 491 091 $ Poids 84 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 535 362 $ Poids 81 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 374 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 691 783 $ Poids 80 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 577 566 $ Poids 80 % |
| 12 | 435, Thorncrest, Dorval 2026-08-14 · 404 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 548 432 $ Poids 79 % |