637 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 110,7 m² · constr. 1953 · terrain 717,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 686 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843408759820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00227500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
66087843408759820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 151 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 667 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 490 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 348 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 749 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 271 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 680 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 135 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 573 $ Poids 76 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 217 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 341 597 $ Poids 76 % |
| 8 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 463 $ Poids 73 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 418 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 759 104 $ Poids 71 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 660 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 761 784 $ Poids 67 % |
| 11 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 098 $ Poids 67 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 880 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 638 988 $ Poids 65 % |