633 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 108,5 m² · constr. 1956 · terrain 599,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 586 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843408897360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00218800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
66087843408897360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 151 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 670 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 228 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 360 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 752 644 $ Poids 86 % |
| 5 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 109 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 158 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 198 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +1 519 $ | 342 858 $ Poids 80 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 420 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 761 906 $ Poids 74 % |
| 8 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 474 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 677 $ Poids 72 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 370 $ Poids 72 % |
| 10 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 298 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 684 083 $ Poids 71 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 539 499 $ Poids 68 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 855 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 641 852 $ Poids 67 % |