317 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 108,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 472 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843410130210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00179500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66087843410130210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
660 250 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 15 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 639 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 57 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 590 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 888 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 476 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 771 806 $ Poids 86 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 322 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 822 151 $ Poids 84 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 345 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 587 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 537 404 $ Poids 80 % |
| 8 | 237, avenue Vinet, Dorval 2026-08-20 · 536 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 777 991 $ Poids 80 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 215 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 726 455 $ Poids 80 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 392 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 648 676 $ Poids 79 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 15 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 390 $ Poids 79 % |
| 12 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 282 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 789 225 $ Poids 79 % |