392 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 93,4 m² · constr. 1961 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 488 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843411985090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00210100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
66087843411985090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Thorncrest, Dorval 2026-08-14 · 205 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 575 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 224 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 198 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 565 366 $ Poids 87 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 459 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 785 611 $ Poids 86 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 96 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 516 330 $ Poids 80 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 609 891 $ Poids 77 % |
| 7 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 468 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 454 086 $ Poids 76 % |
| 9 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 671 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 150 674 $ Poids 75 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 522 448 $ Poids 69 % |
| 11 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 370 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 715 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 529 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 740 316 $ Poids 68 % |